Seminário ALEP: "Como iniciar um Alojamento Local de Sucesso"

Data: 16 outubro, das 9:00 às 19:00hrs

Local: Hotel Gat Rossio, Rua Rua Jardim do Regedor nº 27-35, Lisboa

Público alvo:

• Quem está a pensar em investir ou explorar um Alojamento Local

• Quem já iniciou mas ainda tem dúvidas acerca de como cumprir os requisitos legais e fiscais

Objectivos :

Com o crescimento do Alojamento Local em Portugal, o mercado está cada vez mais competitivo. Muitos proprietários e gestores entraram no mercado com expectativas desajustadas da realidade e desconhecem as obrigações legais associadas à actividade, o grau de exigência da operação e ainda alimentam uma visão pouco realista dos aspectos financeiros associados.

O objetivo desta formação é estabelecer uma expectativa realista do que significa investir e explorar um Alojamento Local de sucesso abordando os diferentes âmbitos de gestão: financeira, legal, fiscal e operacional.

Programa:

8:30-9:00 - Recepção dos Participantes

9:00 - 13:00 - Sessão da Manhã

Módulo 1: Viabilidade Económica: Investir num AL vale a pena?

• O mercado do Alojamento Local com indicadores atuais
• Conhecer o potencial real de receitas do meu AL
• Princípios financeiros básicos, criar um orçamento anual, análise financeira, rentabilidade e viabilidade económica
• Estrutura de custos e fontes de receita de um AL
• Os diferentes segmentos do AL
• Decisões e dicas sobre o investimento num AL

Orador: Eduardo Miranda, Presidente da ALEP. Tem estado envolvido nas principais discussões e negociações com entidades públicas e organismos oficiais sobre o AL em Portugal. É também gestor e titular e AL desde 2009.

13:00-14:00 - Pausa para Almoço (livre e networking)

14:00-19:00 - Sessão da Tarde

Módulo 2: Principais requisitos e obrigações Legais e Fiscais - O que cumprir?

• Enquadramento Legal do AL
• A modalidade certa para o meu AL
• Requisitos gerais para iniciar um AL
• Requisitos de cada modalidade
• Alojamento local em condomínios
• Principais obrigações legais
• O registo de um alojamento local
• Enquadramento Fiscal
• Dicas e cuidados fiscais a ter na fase de preparação (obras) e arranque da atividade (Empresa / ENI, IVA, mais valias, Segurança Social)

Orador - Miguel Torres Marques, Advogado, Assessor Jurídico da ALEP tendo participado nas principais discussões e negociações das alterações jurídicas sobre o AL em Portugal.

Módulo 3 : Desafios de gerir um Alojamento Local - o que significa ter um AL e que disponibilidade preciso?

• Atividades envolvidas na gestão de um AL
• Gestão própria ou contratar uma empresa de gestão
• Gestão própria: em que operações posso utilizar prestadores de serviços?
• O que ter em conta na gestão das operações diárias (reservas; limpeza, roupa, check-in / check-out)

Oradora - Filipa Leitão de Aguiar, Vice-Presidente da ALEP. Dedica-se ao AL desde 2006, tendo acompanhado a evolução do mercado internacional e de todo o processo em Portugal.

Módulo 4: Próximos passos : Da ideia à prática

• Diferenciar e posicionar o meu alojamento
• Escolha dos canais de divulgação
• Fatores de sucesso (fotografia, home staging, facilities & amenities)
• Roteiro com os principais passos para iniciar o alojamento Local

Oradora - Filipa Leitão de Aguiar, Vice-Presidente da ALEP. Dedica-se ao AL desde 2006, tendo acompanhado a evolução do mercado internacional e de todo o processo em Portugal.

Parceiros Oficiais:

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