Investimentos Imobiliários (eLearning)

PROTESTE INVESTE é um serviço de informação e defesa dos interesses dos consumidores portugueses na área financeira, da responsabilidade da DECO PROTESTE, Editores, Lda. Engloba uma publicação (edição semanal e mensal), conteúdos on-line atualizados diariamente, uma newsletter semanal, uma linha telefónica de informação financeira, um serviço de avaliação a pedido de novos produtos financeiros, protocolos exclusivos para subscritores e formação financeira certificada.A DECO PROTESTE é uma entidade certificada pela DGERT nas áreas de educação e formação de finanças, banca e seguros e de contabilidade e fiscalidade.

Proteste Investe

Este curso pretende dotar os participantes dos conhecimentos e competências que permitam analisar o mercado imobiliário com o objetivo de utilizar corretamente as técnicas e métodos de avaliação e análise de investimentos. 
 
DURAÇÃO
O acesso ao curso será disponibilizado no prazo máximo de 2 dias úteis.
Sendo esta uma formação em eLearning, ou seja, à qual se pode aceder a partir de qualquer lugar e de qualquer dispositivo através de um acesso à Internet, o timing para a consulta dos conteúdos programáticos é definido por cada participante, mediante a sua disponibilidade. No entanto, após a data da inscrição, o formando terá acesso à plataforma durante 2 semanas.
 
CONTEÚDOS
Os conteúdos do curso dividem-se em 7 módulos:
Características do mercado imobiliário 
<UL>
<LI>Teoria do mercado imobiliário</LI>
<LI>Caracterização do mercado imobiliário</LI>
<LI>O modelo dos três mercados</LI>
<LI>O modelo dos quatro quadrantes</LI>
<LI>Segmentação do mercado imobiliário</LI>
</UL>
Prospeção de mercado 
<UL>
<LI>Zona envolvente</LI>
<LI>Preços</LI>
<LI>Prospeção imobiliária</LI>
</UL>
Informações sobre imóveis 
<UL>
<LI>Ficha técnica da habitação (FTH)</LI>
<LI>Certificação energética</LI>
<LI>Garantias</LI>
<LI>Pesquisa de informação: na conservatória; nas finanças; na câmara municipal</LI>
</UL>
Emolumentos do notário, impostos e outras despesas 
<UL>
<LI>Principais documentos</LI>
<LI>Escritura pública</LI>
<LI>Centralização da formação: Balcão único; Casa pronta; Casa simples, casa segura</LI>
<LI>Imposto de selo</LI>
<LI>IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões onerosas de imóveis</LI>
<LI>IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis</LI>
<LI>IRS – Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares</LI>
<LI>Seguros</LI>
<LI>Despesas de condomínio</LI>
</UL>
Arrendamento Imobiliário 
<UL>
<LI>Dados estatísticos</LI>
<LI>Regime do Arrendamento Urbano (RAU) / Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU)</LI>
<LI>O contrato de arrendamento</LI>
<LI>Direitos e deveres das partes</LI>
<LI>Obras no arrendamento</LI>
<LI>Fiscalidade</LI>
<LI>Processo de atualização das rendas</LI>
<LI>Procedimento especial de despejo</LI>
</UL>
Análise de Investimentos Imobiliários 
<UL>
<LI>Noções básicas sobre créditos: taxa de juros; prestação</LI>
<LI>Crédito à habitação: taxa de juros; TAE; TAER; penalizações por reembolso antecipado; Ficha de informação normalizada</LI>
<LI>Comprar ou arrendar</LI>
<LI>Preço por metro quadrado</LI>
<LI>Yield de mercado</LI>
<LI>Cash flow</LI>
<LI>VAL – Valor Atual liquido</LI>
<LI>Análise de sensibilidade</LI>
<LI>TIR – Taxa Interna de Rendibilidade</LI>
<LI>PRI – Prazo de Recuperação do Investimento</LI>
<LI>Inflação</LI>
<LI>Taxa de ocupação/desocupação</LI>
<LI>Risco e incerteza</LI>
</UL>
Métodos de Avaliação 
<UL>
<LI>Importância da informação</LI>
<LI>Objetivos da avaliação</LI>
<LI>Métodos de avaliação: método comparativo; método do rendimento; método do custo</LI>
<LI>Método vs. valor</LI>
<LI>Homogeneização</LI>
</UL>
 
DESTINATÁRIOS Este curso destina-se a todos os profissionais ou investidores que trabalhem direta ou indiretamente com investimentos imobiliários. Em função do exposto, o presente curso destina-se a todas as pessoas que queiram aprofundar/melhorar os seus conhecimentos sobre investimentos e aprender como administrar, estruturar e investir o seu dinheiro no imobiliário.
 
AVALIAÇÃO DA FORMAÇÃO Avaliação da reação – inquérito preenchido pelos formandos no final da ação. O questionário de avaliação do processo formativo só está disponível ao formando após a visualização dos 7 módulos do curso e da resolução do teste de conhecimentos.
 
MODALIDADE DE FORMAÇÃO Formação inicial.
 
DOCUMENTAÇÃO DE APOIO À APRENDIZAGEM O formando tem ainda ao seu dispor recursos adicionais, documentos e utilitários de apoio sobre as diferentes temáticas. Foram desenvolvidas três atividades multimédia para validar os conhecimentos adquiridos. O formando tem 3 tentativas em cada exercício e de seguida é apresentada a solução. Está também disponível um teste de conhecimentos no final do curso, que consiste num exercício que engloba todas as matérias abordadas ao longo do curso. O teste é de escolha múltipla e só pode ser submetido uma vez. No final do curso é atribuído um certificado de formação profissional aos formandos que realizem com sucesso o teste de conhecimentos e que preencham, igualmente, o inquérito de avaliação do processo formativo.
 
REQUISITOS
A plataforma eLearning não necessita da instalação de qualquer plugin, funcionando nos sistemas operativos Windows (XP, Vista, 7), Linux, Mac OS e nos browsers Internet Explorer (8 e superior), Mozilla Firefox (4 e superior), Google Chrome, Apple Safari (4 e superior).
Resolução mínima necessária: 1024 x 768
Placa de som, alto-falante (resolução recomendada para áudio e vídeo: 852 x 480 (480p), 24 fps)
Adobe Flash Player 9.0 ou superior
Câmara
Microfone
Não é necessário nenhum hardware específico para aceder à plataforma, no entanto, as seguintes configurações/sugestões podem ser úteis:
Sistema Windows
• Processador Intel Pentium II (ou equivalente), 450 MHz ou superior
• 512 MB de memória RAM
• Intel Pentium 4 2,33 GHz ou equivalente - 128 MB RAM / 64 MB VRAM
Sistema Macintosh
• Processador PowerPC G3, 500 MHz ou superior / Processador Intel CoreTM Duo,1,33 GHz ou superior
• 512 MB de memória RAM
• PowerPC G5 1,8 GHz ou superior / Intel CoreTM Duo 1,33 GHz ou superior 256 MB RAM / 64 MB VRAM
Sistema Linux
• Processador CPU 800 MHz ou superior
• 512 de memória RAM, 128 MB de memória de vídeo
• Intel Pentium 4 2,33 GHz ou equivalente - 128 MB RAM / 64 MB VRAM

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Agenda

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