112,50 € – 150 €

Introdução aos Investimentos Imobiliários (Porto)

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Porto Antas Hotel

R. Padre Manuel da Nóbrega, 111

4350-226 Porto

Portugal

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O curso de Otimização Fiscal tem como objetivo ajudar os contribuintes a não pagarem mais imposto do que aquele que é efetivamente devido através da utilização das diferentes alternativas fiscais. Para tal, os contribuintes devem ter conhecimento dos rendimentos que devem declarar e do que podem deduzir, tal como das suas garantias e direitos.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

  • Compreender as características e especificações de um ativo imobiliário
  • Saber utilizar ferramentas base de avaliação de imóveis e análise de investimentos imobiliários
  • Entender e controlar um processo de investimentos imobiliários

CONTEÚDOS

Os conteúdos do curso dividem-se em 6 módulos:

Prospeção de mercado e informações sobre imóveis

  • Tipos de bens imóveis
  • Prospeção: para que serve e variáveis
  • Aquisição direta vs. indireta
  • Ficha técnica da habitação
  • Certificação energética
  • Garantias
  • Na conservatória do registo predial
  • No serviço de finanças
  • Na câmara municipal

Emolumentos do notariado, impostos e outras despesas

  • Emolumentos do notariado (certidões, registos provisórios, reconhecimento de assinaturas, escritura pública, documento particular, serviço “Casa Pronta”)
  • Impostos
  • Despesas de condomínio
  • Seguros

O arrendamento

  • Dados estatísticos
  • Regime do Arrendamento Urbano (RAU) / Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU)
  • O contrato de arrendamento
  • Direitos e deveres das partes
  • Obras no arrendamento
  • Fiscalidade
  • Processo de atualização das rendas
  • Procedimento especial de despejo

Análise de investimentos imobiliários (indicadores financeiros)

  • Taxa de juros
  • Preço por metro quadrado
  • Yield de mercado
  • Cash flow, VAL, TIR
  • Potencial Ganho Médio
  • Tempo de recuperação do investimento
  • Taxa de desocupação/ocupação
  • Taxa de inflação
  • Taxa de atualização
  • Amortizações
  • Risco e incerteza

Métodos de avaliação

  • Objetivos da avaliação
  • Tipos de valor
  • Avaliação e critérios de decisão
  • Métodos de avaliação
  • Avaliação de empreendimentos imobiliários
  • Avaliação para efeito de expropriações

Fundos imobiliários

  • Segurança
  • Liquidez
  • Rendimento

DESTINATÁRIOS

Destina-se a todos aqueles que pretendam adquirir/consolidar os seus conhecimentos nas áreas de especificação e avaliação de investimentos imobiliários.

AVALIAÇÃO DA FORMAÇÃO

Avaliação da reação – inquérito preenchido pelos formandos no final da ação.

MODALIDADE DE FORMAÇÃO

Formação inicial.

DOCUMENTAÇÃO DE APOIO À APRENDIZAGEM

Durante o curso serão entregues diversas fichas a realizar pelos participantes e dinamizadas pelo/a formador/a, no sentido de conciliar a vertente teórica com exercícios e exemplos práticos e acompanhar o processo de aprendizagem dos participantes, no plano dos saberes adquiridos. No final do curso, será ainda distribuída a apresentação com os conteúdos apresentados e desenvolvidos na sessão e das edições, mensal e semanal, mais recentes da revista Proteste Investe.

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