18 e 19 de setembro, das 18:00 às 21:30 (7 horas)

A crise do subprime em 2007 relembrou-nos que um ativo imobiliário deve ser gerido e analisado tal como qualquer outro ativo financeiro. Este curso aborda temas relacionados com a avaliação e análise de investimentos imobiliários, bem como fornece ferramentas fundamentais em qualquer processo de escolha de um investimento ou simples compra de uma casa.

OBJECTIVOS ESPECÍFICOS

• Compreender as características e especificações de um ativo imobiliário
• Saber utilizar ferramentas base de avaliação de imóveis e análise de investimentos imobiliários
• Entender e controlar um processo de investimentos imobiliários

CONTEÚDOS

Os conteúdos do curso dividem-se em 6 módulos:

Prospeção de mercado e informações sobre imóveis

• Tipos de bens imóveis
• Prospeção: para que serve e variáveis
• Aquisição direta vs. indireta
• Ficha técnica da habitação
• Certificação energética
• Garantias
• Na conservatória do registo predial
• No serviço de finanças
• Na câmara municipal

Emolumentos do notariado, impostos e outras despesas

• Emolumentos do notariado (certidões, registos provisórios, reconhecimento de assinaturas, escritura pública, documento particular, serviço “Casa Pronta”)
• Impostos
• Despesas de condomínio
• Seguros

O arrendamento

• Dados estatísticos
• Regime do Arrendamento Urbano (RAU) / Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU)
• O contrato de arrendamento
• Direitos e deveres das partes
• Obras no arrendamento
• Fiscalidade
• Processo de atualização das rendas
• Procedimento especial de despejo

Análise de investimentos imobiliários (indicadores financeiros)

• Taxa de juros
• Preço por metro quadrado
• Yield de mercado
• Cash flow, VAL, TIR
• Potencial Ganho Médio
• Tempo de recuperação do investimento
• Taxa de desocupação/ocupação
• Taxa de inflação
• Taxa de atualização
• Amortizações
• Risco e incerteza

Métodos de avaliação

• Objetivos da avaliação
• Tipos de valor
• Avaliação e critérios de decisão
• Métodos de avaliação
• Avaliação de empreendimentos imobiliários
• Avaliação para efeito de expropriações

Fundos imobiliários

• Segurança
• Liquidez
• Rendimento

DESTINATÁRIOS

Destina-se a todos aqueles que pretendam adquirir/consolidar os seus conhecimentos nas áreas de especificação e avaliação de investimentos imobiliários.

AVALIAÇÃO DA FORMAÇÃO

Avaliação da reação – inquérito preenchido pelos formandos no final da ação.

MODALIDADE DE FORMAÇÃO

Formação inicial.

DOCUMENTAÇÃO DE APOIO À APRENDIZAGEM

Durante o curso serão entregues diversas fichas a realizar pelos participantes e dinamizadas pelo/a formador/a, no sentido de conciliar a vertente teórica com exercícios e exemplos práticos e acompanhar o processo de aprendizagem dos participantes, no plano dos saberes adquiridos. No final do curso, será ainda distribuída a apresentação com os conteúdos apresentados e desenvolvidos na sessão e das edições, mensal e semanal, mais recentes da revista Proteste Investe.